Comprar um imóvel é, para a maioria das famílias, a transação financeira mais importante das suas vidas. No entanto, o que vejo frequentemente no mercado de Coimbra são compradores a decidirem baseados em “maquilhagem” imobiliária. Um chão novo ou uma pintura fresca podem esconder problemas que lhe vão custar milhares de euros no futuro.
O perigo das zonas históricas: Baixa e Celas
Se você procura o charme da Baixa de Coimbra ou a conveniência de Celas, precisa de ter atenção redobrada. Muitos edifícios antigos têm problemas estruturais, canalizações obsoletas ou infiltrações crónicas que são mascaradas para a venda. Como seu consultor, a minha função é levar o “martelo” e encontrar essas falhas antes de você assinar o CPCV.
A burocracia que trava sonhos
Não é só a parede que importa; o papel é fundamental. Licenças de utilização, encargos de condomínio em atraso ou áreas que não coincidem com a caderneta predial são problemas comuns em Santo António dos Olivais e zonas periféricas. Eu não permito que os meus clientes avancem sem que toda a documentação esteja cristalina.
O seu aliado na Zona Centro
O meu papel não é “empurrar” uma venda para ganhar comissão. É ser o seu filtro de segurança. Se o imóvel não serve para as suas necessidades reais, eu serei o primeiro a dizer-lhe para não avançar. O meu compromisso é com a sua tranquilidade a longo prazo.